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福成房地产-直到2014年李高起才成为福成股份大股东福成投资集团的股东-新闻频道在线直播

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哪吒密钥第二次延期

2./ 白髮人送黑髮人,李福成家族負面傳聞不斷 /

1986年,改革開放的春風吹了好幾年,從小磨香油起家的李福成不甘於現狀,貸款5000元,買了7頭牛,決心要做一番事業。事實上,在養牛業務方面,李福成天賦異稟,短短几年間就做的相當不錯:1993年,李福成成立了福成養牛集團公司,成了全國No.1的綜合性私營肉牛企業;1994年,農業部授予了李福成「全國養牛狀元」的美稱;2004年,李福成控股的福成股份(600965,股吧)登錄A股,成為了「中國養牛第一股」。十幾年間,李福成就將養牛事業做到了全國第一,然而,這位野心勃勃的「全國養牛冠軍」還是不滿足現狀,又開始將目光看向了別的領域。這一次,李福成看上了燕郊一大片一大片的玉米地,只不過他不是要種玉米,而是準備在玉米地上蓋起高樓大廈。都知道北京房價高,但奈何這是中國最好的城市,北漂們想安家立業卻囊中羞澀,只能從五環內買到了五環外,又從通州買到了燕郊。李福成抓住了北漂的夢想,聲稱「只要有北漂,我就一直蓋房子」。他通過大手筆低成本的拿地,在短時間內就有了一大批房地產項目。隨着燕郊房價的飆升,李福成家族自然也賺了個盆滿缽滿。到了2016年,李福成家族以67億元財富成為河北胡潤富豪榜第9名,李福成也成了名副其實的燕郊「首富」,後來也有了「燕郊李嘉誠」的稱呼。儘管房地產業務讓李福成家族積累了大量財富,然而從2016年開始,福成股份拿地的消息不再頻繁。大家可能想問:這是因為什麼?到手的香餑餑不要了?人們都以為房地產行業暴利,但事實上還真有一個行業比房地產更暴利,就是墳地產行業。不知道大家還記不記得,從2016年開始,每年都有上海市民因為墓地貴而選擇在周邊地區買房存骨灰的新聞。雖然每次看見都覺得過於匪夷所思,但是存在即合理,仔細算筆賬就明白為什麼會出現這樣的情況。以2016年上海地區的價格為例,當時每座墓地均價在10萬元上下,高端墓地價格則已經到了30萬元左右,且有價無市,大多數墓地都已經停售或限售。而在上海周邊的崇明島原農場地區,一套數十平米的兩居室均價在20萬元左右。另外,墓地的繳費周期是二十年,和房地產七十年的使用權相比,更是貴的離譜,也難怪出現了這種荒誕的事兒。2015年,福成股份收購了靈山寶塔園,正式進入殯葬行業,成為了A股唯一一個擁有殯葬業務的上市公司。隨後的幾年中,殯葬業務已然成為了福成股份營收和利潤的重要來源。在2017年、2018年兩年的財報中,殯葬服務業務的毛利率都超過了86%。這個毛利率有多高呢?它是房地產大佬恆大毛利率的兩倍多。僅2018年,殯葬服務業務給福成股份貢獻了2.61億的營收,銷售了2748個墓位,也就是說平均一個墓穴就要9.5萬。現在,中國的墳地產行業已然形成了「南福壽、北福成」的中國殯葬大小王局面,福壽園在香港上市,而福成股份則佔據了A股,成了名副其實的A股「殯葬第一股」。

1./ 燕郊「首富」的賺錢之道:養牛、蓋房、建公墓··· /

據說,在燕郊,你搓着澡,搓澡師傅會跟你聊房子;你跳着廣場舞,大媽會跟你聊房子;你在菜市場買菜,大爺會跟你聊房子;你座上路邊小三輪,司機會跟你聊房子。買房,買房,買房,這是每一個北漂來到這片土地最初的夢想。半年前,八妹在燕郊的的士上和司機聊天,司機說,李福成造了這燕郊半城的房子,現在燕郊樓市或輝煌、或沉淪,都是拜他所賜。半年後再看到李福成的消息,卻是他在古稀之年再次被捲入了輿論的風暴中心。雖然說一個當地富豪的崛起總是伴隨着各種各樣的機遇和爭議,但是,不管是從養牛起家到投資房地產,還是從「養牛第一股」轉型「殯葬第一股」,李福成的發家史和他的轉型史,可以說充滿着傳奇和神秘的色彩。

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3./ 揭秘:燕郊的房地產江湖 /

文|金融八卦女主創:文刀···從烏魯木齊到北京3000公里...從石家莊到北京300公里...從燕郊到北京30公里...30公里是跑一場馬拉松的大半程。在每個清晨,有40萬的燕郊人踏上這大半程的馬拉松。在燕郊,8字頭的公交車有267輛,全部開往國貿地界。同樣開往國貿的還有燕郊的黑車,數量多得無從統計。

從養牛到房地產再跨越到殯葬,李福成的發家聽起來充滿了玄幻色彩,然而,它就真實的發生在燕郊這片土地上。雖說北京的房價近二十年一路走高,但是和北京房價的變化相比,鄰京小鎮燕郊一點兒也不遜色。從默默無聞到知名度越來越高,按道理說,國內首屈一指的房企早都應該入駐燕郊才對,但事實上,在2011年之前,燕郊的地產基本被當地的開發商壟斷,2011年成為國家級開發區之後,也只有兩家外來的大型地產企業進入了燕郊的土地市場。在燕郊的房地產江湖中,存在着「四大家族」——福成、匯福、燕達、興達,在媒體的報道中,一位眼角地產界的業內人士曾說,「燕郊的房地產市場基本上由以這四大房企為中心的本土房地產企業長期佔據絕對主力地位,大量的土地儲備均掌握在他們手中。」而在燕郊地產的「四大家族」中,尤以福成集團的實力最為雄厚,通過低成本大手筆的拿地,彼時當地人甚至稱「半個燕郊都是李福成的」,「李半城」的稱呼也由此而來。因此,儘管燕郊的房地產市場大有可為,但這麼多年已經形成了本地開發商主導的封閉局面,外地的房企很難躋身其中。另外,因為過去這些年燕郊地產的封閉和混亂,出現了一些土地使用規劃、土地交易以及拆遷征地中不規範、非法的操作,更為嚴重的,則是燕郊的個別政府官員和本地開發商之間形成了利益同盟,一邊把將外地房企排除在競爭之外,一邊也成了腐敗的重災區。在反腐的重拳下,2014年,河北省紀委通報,億元貪官李剛落馬。其在2004年到2007年先後任三河市市長、市委書記期間,也是燕郊房地產開發項目暴漲階段。2015年,三河市原副市長劉寶來被「雙規」;另外還有大大小小的官員紛紛落馬。這一次,李福成擔任法人的福成房地產、聯福房地產是因為牽涉稅務經濟類案件而被河北紀委調查。而據多名知情人士透露,已查實的,福成集團在衡水市虛開增值稅發票約2億元,據悉目前案件已移送檢察機關。那虛開的2億增值稅發票又是誰開的呢?隨着紀委的深入調查,相信真相早晚有一天會水落石出。

  “哥,现房看一下,不限购,首付40万”。

中國人說「六十而耳順,七十而從心所欲」,但是2016年剛過完七十大壽的李福成,卻做不到能安享晚年、從心所欲。這一年的12月12日,在燕郊發生了一起嚴重車禍,一輛價值不菲的白色賓利在行駛中與一輛銀色麵包車相撞,賓利車司機經搶救無效死亡。隔天,新三板掛牌公司鼎潤投資發佈了實際控制人兼董事長李旭的離世公告。車禍中喪生的正是鼎潤投資的實控人李旭,在2016年發佈的「中國90后富豪榜」上,他以3.95億身價位列第三名。而李旭的祖父,則是燕郊「首富」李福成,他發生車禍的地點,是用他爺爺名字命名的福成路。禍不單行,沒過多久,燕郊又鬧出了房屋產權風波。一夜之間,業主們手中的房產證就失效了,70年大產權變為四五十年,非住宅用地不能交······福成集團旗下的隆福物業,也爆出了強制收取裝修押金、暖氣押金、水電燃氣卡押金,要求業主使用他們指定的裝修公司等等。在2016年到2017年間,福成集團旗下的兩家地產公司——福成房地產和聯福房地產,多次遭到了當地地稅局的處罰。作為創始人,看到自己一手打拚的福成集團發展不溫不火、各種負面消息纏身,李福成在2018年的時候宣布重新出山。然而今年3月,網上又傳出了福成股份多名高管被帶走的消息,還有網友爆料福成房地產逃稅漏稅、金額不小。最近又爆出了一個重磅消息,李福成擔任法定代表人的河北福成房地產開發有限公司、河北聯福房地產開發有限公司牽涉稅務經濟類案件,正在配合調查。而據多名知情人士透露,已查實的,福成集團在衡水市虛開增值稅發票約2億元,據悉目前案件已移送檢察機關。雖然看起來好像這幾年負面消息不斷,但其實從福成集團涉及房地產後,這些負面的消息從來就沒有停止過。2005年,傳出了有關李福成家族涉黑、暴力拆遷等方面的消息。2007年,還有媒體報道過李福成的次子李高起還糾集了30多名地痞流氓暴力襲警,因為這事兒,李福成還專門開了記者招待會進行澄清。然而,八妹還注意到,大兒子李高生已經成了李福成家族現在的掌門人,二兒子李高起除了這條深陷輿論危機的消息之外基本沒有露過面,根據工商登記資料顯示,直到2014年李高起才成為福成股份大股東福成投資集團的股東。

潮白河如果你刚好住在燕郊的东贸国际或者潮白人家,每天早上叫醒你的可能不是闹钟,也不是梦想,而是大喇叭里循环播放着“国贸10块钱一位”的叫喊声。在燕郊,车子一下国道,或者刚停在燕郊酒厂小区的接驳点,人们都会看到成群结对年轻人举着传单热情的同路过此地的行人打着招呼。

「睡城」的北漂們,躲不開的話題就是「燕郊的房價」,那裡樓市的輝煌、沉淪,都與他有關。

今日关键词:小区内组团飙车